9月22日台中產後護理之家推薦~23日，樓市再迎一波強調控。短短兩天時間內，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石傢莊、武漢等8個城市密集出臺樓市調控措施。其中，除西安、武漢外，其餘城市實施瞭限售。據《每日經濟新聞》記者不完全統計，目前全國已有超過45個城市發佈瞭樓市 限售令 。
對於這波調控的原因，業內人士分析認為，這些城市近期房價漲幅較快，長沙更是以16.9%的同比漲幅領漲8月70個大中城市新建商品住宅。監管層在 金九銀十 這一傳統樓盤銷售旺季發佈新政，釋放出樓市調控不放松的強烈信號 哪裡房價上漲明顯，調控就指向哪裡 。此外，限售有利於進一步穩定市場預期，未來不排除會有城市跟進。不過，也有分析認為，一些二線城市、大部分三四線還不具備限售條件。
限售陣營已超45城
梳理各地政策，南寧、重慶、南昌規定商品住宅在取得不動產權證滿2年後方可轉讓，貴陽、長沙要求商品住宅在取得不動產權證滿3年後方可轉讓;石傢莊要求新購住房(含新建商品住房和二手房)五年內不得上市交易。與上述6城不同，西安新政並未涉及限售，而是通過商品房價格申報控制房價，武漢則是規范開發商銷售行為。
此外，南昌市針對 限房價、競地價 方式出讓用地開發建設的商品住宅(含商住)項目轉讓作出瞭具體規定：在商品住宅銷售及轉讓過程中，實行限房價、限對象、限轉讓(以下簡稱 三限房 )等政策。 三限房 購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓。通過繼承方式取得的 三限房 ，須在繼承人與被繼承人取得 三限房 時間累計滿5年後方可轉讓。
回顧以往，3月24日，福建省廈門市發佈國內首個 限售令 ，規定居民新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。隨後，成都、福州、青島等城市紛紛宣佈新購住房取得產權證後，需持有一定年限方可上市交易。據記者不完全統計，目前全國已經有超過45個城市發佈瞭 限售令 ，其中河北省保定市限售年限最長，達到10年。
偉業我愛我傢副總裁胡景暉向《每日經濟新聞》記者表示，由於一線和熱點二三線城市調控政策比較嚴格，許多投台中產後月子中心資者有向政策較為寬松的二三線城市轉移的傾向。綜合分析來看，這6座新增限售城市近期房價上漲比較快，這波政策出臺，也是防止外溢效應的一個舉措，是 因城施策 進行調控。居理新房數據研究院主任陽洋分析稱，從這波調控來看，(未來)二線城市的調控會是很重要的一部分。
根據國傢統計局公佈的8月房價數據，這6個新增限售城市房價漲幅高於同類型城市，新建商品住宅價格同比上漲幅度為8.7%~16.9%。具體來看，重慶上漲12.9%、南昌上漲8.7%、南寧上漲12.5%、長沙上漲16.9%、貴陽上漲9.2%、石傢莊上漲9.5%。其中，長沙新建商品住宅價格同比漲幅居70個大中型城市之首。此外，西安同比上漲14.7%，武漢同比上漲9%。
值得註意的是，除瞭房屋交易外，中原地產數據顯示，今年前8個月這8個城市土地市場也比較火熱，重慶土地出讓金超過千億元，武漢、西安、南昌、石傢莊、長沙等城市土地出讓金均超過200億元，多個城市刷新瞭歷史同期紀錄。
不排除會有其他城市跟進
胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，此輪限售的邏輯主要是抑制房價過快上漲和限制投資客炒房。過去投資客通過不斷購置房源進行炒作，限售政策一出，短期內他們通過溢價轉讓獲益已經不太可能。這一輪調控信心較為堅決，有利於房地產市場長期穩定，未來會繼續從緊從嚴地持續下去，不排除會有其他城市跟進。
中原地產首席分析師張大偉認為，從房地產市場看，這種限售明顯打擊瞭房產投機和投資行為，使房地產的投資屬性降低。對於加杠桿的投資者來說，風險會越來越大。陽洋也認為，限售是交易控制，更多的是打擊投資炒房。
新一輪限售再次印證瞭 房子是用來住的，不是用來炒的 核心，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍台中月子中心評價進告訴《每日經濟新聞》記者，之所以強調 限台中月子中心評比售 而不是 限購 ，主要是因為這幾個城市是去庫存和控房價並軌的城市。通過限售，既能實現去庫存的導向，同時也可以防范各類短期資金套現。這對炒房行為會有較大遏制，將使市場更加理性。
偉業我愛我傢市場研究院總監孔丹表示，由於一二線城市收緊限購，投資客轉移至二三線甚至四線城市炒作風頭不減，攪動房地產市場，導致當地房價攀台中月子中心價錢升。此次限售受影響最大的還是短期投資者，對大多數首次置業的剛需人群來說基本沒有影響。
不過，陽洋向《每日經濟新聞》記者分析指出，這些城市在國慶節前頒佈限售政策，意在預防 金九銀十 成交爆發或者井噴。實際上，一些二線城市、大部分三四線還不具備限售條件。
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