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今日，位於上海靜安(原閘北)中興社區的一幅住宅地塊進入掛牌階段，起拍價46億，吸引瞭18傢企業前來競拍。最終融信以110.1億的總價擊敗17傢各路土豪，以10萬/㎡的名義樓板價，14.3萬/㎡的可售面積樓板價，139%的溢價率，創下中國土地成交史上最貴地王記錄。
今日，上海靜安區地王最終由融信斬獲！
成交總價高達110.1億！樓板價超10萬/平方米！溢價率139%，未來價格或超15萬/平方米！
依稀記得上個月，新城控股奪得涼城地塊，打響瞭上海市區土拍的第一槍。今天，上海的靜安（舊閘北）也迎來瞭兩區合並後的第一次拍地。
要知道，這是上海實施招拍掛制度12年來推出的最最最市中心的土地！！！
因而該地塊的起拍價就高達驚人的46億元，起始樓板價4.19萬元/平方米，已經打破瞭此前虹口涼城地王3.8萬元/平方米的起始樓板價紀錄。
不得不說，該地塊區位優勢很明顯，地段比虹口涼城地塊更為優越。它位於原閘北的不夜城板塊，總范圍為東至寶昌路，南至公興路，西至臨山路，北至中興路，被鴻興路分為東西兩塊。
此前，該地塊原本已經“毛地出讓”，名為“鴻臨園舊改項目”，但當時的開發商由於無力承擔巨額拆遷款，最後才由政府接盤。
而此次推出公開拍賣，吸引瞭18傢開發商的參與：
雅居樂、世茂、金輝、金茂+中鐵、西藏城投、龍湖、融信、招商、仁恒、保利、合景泰富、新城、融創、葛洲壩、旭輝、中糧+首開+建發、華潤+華發、萬科
公告顯示，此次出讓的兩塊靜安區中興社區N070202單元332-01-A、333-01-A地塊該地塊出讓面積31034.1平方米，容積率3.54。雖是商住地塊，但根據規劃，住宅比例可達到90%。
和其他台中產後之家推薦中心城區宅地一樣，該地出讓條件較為嚴苛：
中小套型住宅建築面積不得低於80.0%，計79022.9平方米以上（這對於其打造高檔住宅而言不能不說是一大限制）。
另要求持有100%的商業物業；配建保障台中月子中心價格性住房5.0%以上等。
不過由於內環內新房資源的稀缺，以及難以避免的高昂土地成本，即便是中小套型房源，未來出現驚人的單價也並不意外。
何台中頂級月子中心況對於開發商來說，還有20%的面積空間來打造大戶型的高檔房源。
而且，原閘北內環內，是近年來上海豪宅市場的新興區域，區域內有蘇河灣華僑城、綠洲雅賓利花園、新湖青藍國際等高端樓盤在售，其均價無一低於7萬元/平。
盡管中興社區地塊周邊商業配套與市中心的主流商圈有明顯差距，但是其與人民廣場、陸傢嘴、外灘、南京西路等主流商圈的直線距離都在3公裡以內。地塊周邊1公裡半徑內有3、4、8、10四條軌道交通線路。這些優勢，讓地塊日後呈現的項目頗值得期待。
而隨之，可以想見的是，未來的靜安也將是名副其實的豪宅天下。
＊文中觀點為受訪者言論，和邦地產立場無涉。
今日,位於上海靜安(原閘北)中興社區的一幅住宅地塊進入掛牌階段,起拍價46億,吸引瞭18傢企業前來競拍。最終融信以110.1億的總價擊敗17傢各路土豪,以10萬/㎡的名義樓板價,14.3萬/㎡的可售面積樓板價,139%的溢價率,創下中國土地成交史上最貴地王記錄。
受此影響,融信中國上漲台中月子中心收費1.00%,報價7.06港元。
自從融信中國進入公眾視線之後,這傢閩系地產公司就頻繁處於爭議的風口浪尖。
福建系商人信奉“愛拼才會贏”的人生哲學,作為閩系開發商中新的代表,融信在土地市場上可謂拼盡全力。
2016年7月29日,上海楊浦區新江灣城N091101單元A4-01(B3)地塊進行土地拍賣環節,起始總價20.898億元,起始樓板價3.5萬元/平方米,這是上海新江灣出讓的第十塊土地。現場拍賣的企業包括融信、龍湖、山東黃金、融創、保利置業+東原、新城、泰禾。
最後,融信以總價31.55億元,樓面價52840元/平方米,拍下楊浦新江灣城NO91101單元A4-01(B3)地塊。按照業內估計,剔除公共設施、保障房和自持部分,可售部分實際樓板價在8.5萬~9萬/平方米,那麼該項目未來售價將超過10萬元/平方米。
這隻是融信搶奪土地資源的一個縮影。根據中原地產統計數據,截至7月28日,融信今年獲取土地數量12塊,拿地總價203.74億元,平均地價1.37萬元/平方米,拿地金額在所有房企中排名第11.
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（責任編輯：劉朋）
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