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無縫連接地鐵站3個入口 福田COCO PARK負一層業態有何亮點？
————深圳購物中心“地鐵直通層”業態調查系列報道
贏商網 http://www.winshang.com2017年11月16日17:57來自：贏商網 鄧柳
核心提示：位於福田CBD中心區的COCO PARK，以“年輕、時尚、潮流、體驗”為標簽，它的繁榮與熱鬧同樣離不開軌道交通的發展。
位於地鐵3號線G出口位置的商鋪是來自來日本的優衣庫和來自香港的老字號潮汕美食 陳勤記 。作為快時尚巨頭，主打 簡單、舒適 風的優衣庫，從來不缺乏顧客， 排隊買單 是其門店常態。而陳勤記曾連續7年獲得米其林推薦，這傢在香港開瞭69年的門店，大陸首傢店便開在瞭福田COCO PARK（專題閱讀）。
【負一層品牌全解】
今年是福田COCO PARK開業第11個年頭，福田COCO PARK對購物中心負一層進行瞭大刀闊斧的調整和改造，引進瞭30多傢年輕時尚的品牌，加上原先已有的品牌，據贏商網不完全統計，目前商場負一層已經有120餘個品牌。
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制圖：贏商網
升級更新後的購物中心負一層已於9月30日正式亮相，其撤走瞭永旺AEON超市，引入瞭華南首傢永輝Bravo 精標店 及部分輕食餐飲。其中，永輝Bravo還以 店中店 的模式引入瞭新零售業態 超級物種 ，而新引進的晉心面生活館、福客麻辣燙、Hi味花甲、南壹粥鋪、胖哥倆、黃太吉、大弗蘭、美頤美、考拉蛋糕卷等輕食餐飲現已正式開業。
作為時尚潮流集聚地，福田COCO PARK負一樓已有綠茶、撒椒、禾綠回轉壽司、滿記甜品、許留山、gaga鮮語、臺蓋等人氣餐飲，此次的調整改造中，負一層還引入瞭香港老字號美食陳勤記，目前該門店也已正式營業。
而在零售業態方面，在強化福田COCO Park現有的時尚潮牌基礎上，將進一步引入輕奢類、高街潮妝類品牌，吸引更多高品質客群。負一層新增瞭兒童服飾小豬班納、拉比、bababala、童萌薈；潮流服飾POGO、M.S、NIKE；時尚配飾KK館、SUGAR、HUAWEI、Ellie s共計11個品牌，這些門店大多已進入正式運營階段。
【業態分佈解析】
從負一樓整個業態組合來看，目前餐飲、服飾 配飾、生活配套所占的比例約為32%、40%、27%，各業態比例分配較均勻，整體仍以滿足年輕人口味和品味為主，休閑、潮流氛圍濃厚。
福田coco park 負一樓業態分佈圖
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制圖：贏商網
靠近地鐵的業態組合則是餐飲與超市形成聯動，吸引人流，可以帶動周邊商鋪的發展。
而從今年的品牌調整方向來看，餐飲調整仍然是重頭戲，新引進的30多個品牌中，餐飲品牌有13個，占比達40%以上。
此外，福田COCO Park將負一樓主力店的面積進行瞭壓縮，將商鋪面積規劃到最實用的形式，引進更多適合項目定位的品牌。
作為深圳人氣最旺的購物中心之一，福田COCO PARK近幾年租金一直上漲，許多品牌擠破腦袋想進來，壓縮主力店面積將其分割成多個小店鋪，將大大提高商場租金收入和坪效。
【小結】
這幾年，伴隨著深圳地鐵的持續開發建設，地鐵上蓋物業也在不斷增多。據瞭解，目前深圳已經開通的地鐵有1、2、3、4、5、7台中五星級月子中心、9、11號線，日均客流量達到420萬人次。然而，有瞭近地鐵的天然地理優勢，如何將人流轉化為客流？
從福田COCO PARK三個地鐵接口分佈的商鋪來看，C出口時尚潮牌+大賣場；F出口輕食餐飲集聚地台中產後月子中心價格；G出口優衣庫+香港 米其林 好評餐廳陳勤記，其要麼是當下很火的人氣品牌，要麼是緊貼項目客群的剛需業態，都具有很強的吸客能力。
所以，一個成功的購物中心，除瞭需要占據好 天時地利 的客觀因素，也需要因地制宜的運營，做到真正的 天時地利人和 。
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